X 关闭
房屋买卖解除:条件清单与操作指南?
(资料图片)
可以解除房屋买卖合同情形如下:
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房的特别规定:
(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
(2)房屋质量问题严重影响正常居住使用;
(3)出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;
(4)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。
(5)商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;
(6)商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
房屋买卖解除:条件清单与操作指南?点击#找律师#,可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务!!私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰!
专业律师:你的法律救星!
你是否曾在法律困境中束手无策,无所适从?别担心!专长律师就是为了解救你而存在的!
每个领域律师都拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验,他们是解决你法律难题的强有力支持!无论是涉及什么样的问题,他们都能为你提供有力的法律帮助!
对于他们来说,了解法律条款、法规和相关判例就像是喝开水一样!他们内行,你就不再外行!
这些专业律师们深入研究特定领域的法律,时刻与法律最新发展保持同步。他们知道如何运用法律正义之剑,为你维护权益!
无论你是卷入法律纠纷、面临法律风险,还是需要合同起草、法律咨询,领域律师都能给你提供全方位的支持和解决方案。让你在法律路上少走弯路,事半功倍!
所以,千万不要轻视领域律师的力量!他们不仅是法律的守护者,更是你的法律保姆!和他们合作,告别法律困扰,迎接胜利的曙光!
【温馨提示】遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,1对1深度沟通法律需求,3~15分钟获得解答!
下一篇:最后一页
X 关闭
Copyright 2015-2022 热讯品牌网版权所有 备案号:豫ICP备20005723号-6 联系邮箱:29 59 11 57 8@qq.com